取り壊されたマンションの平均築年数は38年！にびびっていた話

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中古マンションのリノベーションをしたいけど、その中で一番気になったのが築年数でした。もしかしたら終の棲家になるかもしれないし、いざ売るとなっても、あまりに古かったら売れないのではないかと思ったり。

中古マンション購入の最初の壁は築年数問題

せっかくリノベーションしても、すぐ取り壊されたらどうしよう、地震の時は大丈夫なのか…など、それなら新築にした方がいいんじゃないのかとか、私もすごく悩みました。

ネットの情報はいろいろ出てきてわからない！ということで、夫と一緒に聞きに行きました。

リノべる

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“取り壊されたマンションの平均築年数は38年”のカラクリ

この言葉をどこかのサイトで見た記憶があり、「やばい！ローン払い終わった老後には、取り壊し？むりむりむりむりーーー」と、人知れずびびっていた時がありました(笑)

ただ、これにはカラクリがあって、すべてのマンションが38年に取り壊されるわけではない、と。ちゃんと読めば当たり前なんですけど。

ここでいう平均築38年というのは、もちろん施工不良管理不足による老朽化などもあるでしょうが、時代背景が大きく影響しています。

建築技術が発展し、人口は増加傾向にあったので、古い建物をどんどん新しく建て替えることが求められた時代だったということ。俗にいう、スクラップ＆ビルドというやつですね。

なので、住宅寿命がきて取り壊されたわけではなく、古いのは壊して新しくしてほしいというニーズありきだったわけですね。景気のいい話だなぁ。

2000年代になると「100年コンクリート」とか謳われ出し、最近は「200年住宅」とも言われています。でも、その頃からまだ100年も200年も経っていないので、検証はできないわけですが、それだけ建築技術が向上したということです。

マンションの価値は10年経たないとわからない

2014年、大手不動産会社が販売した横浜市のマンションが施工不良によって傾いたというショッキングなニュースがありました。

【横浜マンション傾斜】くい８本が強固な地盤まで届かず建築基準法違反の疑い三井不動産が販売（1/2ページ） - 産経ニュース

国交省によると、問題のマンションは平成１８年に販売を開始した横浜市都筑区内の４棟で最高１２階建て。大型商業施設に隣接し、計７００戸以上を擁する。４棟のうちの１棟が傾いていることに気づいた住民側の指摘を受け、三井不動産レジデンシャルと三井住友建設が調査を開始した。約５０本のくいのうち計８本のくいが強固な地盤まで届いていないことなどが判明した。

このマンション、当時築8年だったそうです。

築8年って、リノベーションマンションの中では相当な築浅に該当します。

築古だから心配で、築浅だから安心っていう構図は成立しないことになりますね。

じゃあ、どう選べばいいんだよ？っていう感じですが、“マンションに何か欠陥があれば、10年以内に問題が起こる”と言われています。

逆に言うと、“築10年以上で何も問題がなければ、良いマンション”といえるでしょう。